相談前の状況

ビルのオーナー様からのご相談でした。

具体的には、ビルの入居者に対して、賃料増額がしたいとのことでした。

該当ビルは、オーナーチェンジで買い取ったビルとのことで、入居者との間でトラブルになったということです。

賃料増額の理由として、現時点の水準は、不況時代の賃料水準であり、調べてみるとテナントとの間で相場よりも安い賃料で前オーナーが取り決めをしておりました。

理不尽な要求ではなく、依頼者がオーナーチェンジでビルを買い取って確認した上で、誠実な申し入れだったため、改めて、入居者にもごなったくいただけるように、今の賃料を相場に近い額に増額をすべく、吉原隆平綜合法律事務所に相談に来られました。

解決への流れ

弁護士が受任後、すぐに話し合いの申し入れをしましたが、テナント側が応じてくれませんでした。そのため、弁護士はやむなく調停を申し立てることになりました。

申立後、こちら側が提示した賃料増額に対して、相手方は頑な態度で拒否してきたため、調停で解決することができませんでした。

その後、弁護士は、現状を打破するために改めて訴訟を提起しました。

その訴訟の中で、不動産鑑定士から近隣ビルの賃料データを取得して、裁判所を巻き込んで説得したところ、近隣相場とほぼ同等(希望水準)の額まで賃料を増額させる内容で和解を成立させることができました。

吉原 隆平 弁護士からのコメント

本案件は前オーナーが設定した賃料が現在の水準で妥当かどうかが問われていました。

法律面のサポートだけでなく、不動産鑑定士の査定等を踏まえて主張・立証を行った結果、依頼者が求めていた結果での和解を成立させることができました。

このような事案では、不動産鑑定士・土地家屋調査士等の知見も不可欠です。

吉原隆平綜合法律事務所は他専門家との連携ネットワーク(不動産鑑定士・土地家屋調査士など)を活用して総合的に解決することができます。

上記のような内容でお困りであれば、弁護士へのご相談をお勧めいたします。